Las casas de madera necesitan proyecto de obra para poder ser montadas en un terreno después de obtener el permiso de obra nueva.
Casa de madera moderna en Austin, Texas. El Ayuntamiento prohibió que se cortaran árboles para construir la casa.
Una duda recurrente de mis clientes es sobre el proyecto de arquitecto, si es necesario para las casas de madera y para las casas prefabricadas, en general. Debo decir que sí. Con un poco de suerte pudiera ser que el Ayuntamiento pidiera sólo el Proyecto Básico pero podrían pedir el Proyecto completo.
Lo que el ayuntamiento querrá saber
Es cierto que las casas prefabricadas tienen algunos temas arquitectónicos ya resueltos (como la distribución, circulación, etc), pero hay muchos otros elementos que el Ayuntamiento querrá valorar, se me ocurre por ejemplo las instalaciones, el aislamiento, la disposición del terreno, y una cantidad de aspectos técnicos que el proyecto deberá incluir para ser aprobado y nos concedan el permiso o licencia de obra nueva.
Lo menos que he visto pedir es el Proyecto Básico y prescindir de lo demás, en el caso de viviendas unifamiliares, pero también he visto como solicitan el Básico más el Proyecto de Ejecución. Sobre todo en los casos en los cuales hay construcciones complementarias de obra, como un sótano o la misma cimentación, por ejemplo.
Generalmente, es una partida que no está incluida en el presupuesto que los distribuidores de casas de madera damos a nuestros clientes, algunos ya tienen un arquitecto de confianza y otros piden que le recomendemos alguno, los distribuidores usualmente mantenemos contacto con 2 o 3 arquitectos y los contactamos con las clientes si éstos lo solicitan.
Por otra parte, las casas de madera no siempre son prefabricadas, muchos clientes nos presentan sus propios diseños (no están incluidos en nuestros catálogos) con lo cual estaremos frente a un proyecto totalmente nuevo en donde comenzamos desde cero. En ese caso probablemente el Ayuntamiento solicitará el Proyecto de Ejecución.
Buenos días,tengo una duda encima de mi casa me gustaría poner una caseta de madera pequeña para aprovechar el cementado. Que tipo de obra necesito pediría comp ampiación de la casa ? Obra menor o mayor?
Muchas gracias
Un Saludo
Esther
Hola.
Será obra mayor si modificas la fachada o si afecta la esteuctura de la casa.
Hola, deseaba saber si ustedes pueden resolverme una duda. Tengo una casa unifamiliar de una planta con gruesos muros de granito (50cm) y un forjado en los techos,sobre este unos tabicones de obra y dobre estos el tablero del tejado a dos aguas con teja de hormigón. mi intención era quitar el tejado y los tabicones y dobre el forjado construir una casa canadiense. Mi pregunta es: ¿Que tipo de permiso necesito?. ¿obra mayor?. ¿obra menor?.
Hola Pablo,
Es una obra mayor porque vas a construir un segundo piso y se considera como una vivienda nueva.
Saludos