Consejos para comprar terreno: Costes (Parte 2)

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Ten en cuenta los siguientes consejos para comprar terreno. Están relacionados con los costes que deberás asumir en la operación de compra venta de la parcela que te gusta.

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Comprar un terreno tiene unos costes que debes conocer antes de concretar la operación de compra venta.

Al comprar un terreno se suele incurrir en gastos adicionales, además del coste de la parcela propiamente dicha. Por ejemplo, en España se debe pagar el IVA (18%).
ACTUALIZACIÓN: el IVA actual para la compra de terrenos es del 21% (septiembre 2012).
Por otra parte, los gastos de Notaría y Registro los paga el vendedor del terreno (el propietario) a menos que ambas partes pacten algo diferente. Continúa leyendo para enterarte lo que deberás pagar y de otros buenos consejos para comprar terreno acertadamente.

consejos para comprar un terreno. Los costes.

Terrenos inclinados son más baratos pero tienen costes adidionales

El IVA que afecta la compra de terrenos es de 18 por ciento y el que repercute en la compra de viviendas es del 8 por ciento (reducido).
En el caso de las casas de madera, se paga el 8 por ciento de IVA por la casa propiamente dicha. Por las obras complementarias (vallas, muros, etc) se debe pagar un 8 por ciento de IVA por tratarse de obras para la construcción de vivienda (bien sea primera o segunda vivienda), ese porcentaje es válido tanto para materiales como para mano de obra, en España.
¿Plano o inclinado?
Personalmente, considero que lo ideal es comprar un terreno plano. Con estos terrenos se ahorra el dinero de los movimientos de tierra y de los muros de contención que según el terreno, esto puede suponer una cantidad importante. Aunque cuidado!,  los muros de contención no son indispensables per se. Algunas veces es suficiente un gunitado, depende del tipo de suelo, pero eso lo determinará el estudio geotécnico y el arquitecto.
Los terrenos inclinados son más baratos pero tienen el coste añadido de su acondicionamiento para construir (movimiento tierras y contención). Sin embargo, generalmente, los terrenos inclinados drenan bien el agua de lluvia y poseen maravillosas vistas. Todo dependerá de nuestro gusto y presupuesto.
Para la construcción de la casa será necesaria una superficie plana, como mínimo, del tamaño del área de planta y, por supuesto un acceso a la parcela, que puede ser plano o inclinado. El resto del terreno se puede mantener igual.
Para el momento de la construcción de la casa, probablemente, el Ayuntamiento exigirá que el terreno esté vallado por todos sus lados, con muros de bloques o vallas de alambre.
Entre los consejos para comprar terreno, debo incluir un detalle a tener en cuenta es si el terreno tiene muchos árboles que deberermos cortar para adelantar la construcción ya que para ello necesitamos, en muchas ocasiones, solicitar un permiso en el Ayuntamiento y ello tiene unas tasas que pagar.
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